Der All Risk Yield bezeichnet die Rendite bzw. den Zinssatz unter Berücksichtigung aller Risiken. Der ARY geht grundsätzlich von einer Vollvermietung aus. Liegt keine Vollvermietung vor, werden die leerstehenden Flächen auf Basis des ERV (Estimated Rental Value) bewertet und eine fiktive Vollvermietung unterstellt.
Da das Leerstandsrisiko über den Yield abgebildet wird, sind keine Leerstandskosten in den Bewirtschaftungskosten zu berücksichtigen.
ARY [%]=(Nettomieteinnahmen – Bewirtschaftungskosten ohne Leerstandskosten)/Kaufpreis