Viele Immobiliengesellschaften oder Projektentwicklungsgesellschaften erstellen Ankaufsprofile, in denen sie bestimmte Kriterien definieren, die sie an den Ankauf von Immobilien stellen.
Ziel eines Ankaufsprofils ist es, geeignete Immobilien, Grundstücke und Projektentwicklungen zu erhalten, die zur strategischen Ausrichtung der Immobilien- oder Investmentgesellschaft passen.
Was sind typische Anforderungen an Ankaufsprofile für Immobilien?
Ankaufsprofile enthalten insbesondere Angaben zu
Region
Es gibt Immobiliengesellschaften, die nur in Immobilien in bestimmten Städten oder Regionen (sog. A-Städte, B-Städte, C-Städte etc.) investieren. Besonders beliebt sind dabei Objekte in guten Lagen von Ballungsräumen oder an wirtschaftsstarken Standorten.
Lage
Innerhalb der regionalen Eingrenzung werden oft nur bestimmte Lagen gesucht, z.B. auf Stadtteil- oder Bezirksebene.
Asset-Klasse
Je nach Unternehmensstrategie werden nur bestimmte Assetklassen wie Wohnen (Residential), Gewerbe (Office, Retail), Logistik, Hotel- und Freizeitimmobilien etc. erworben.
Realisierbare Flächen
Bei Developments werden Kennzahlen wie Bruttogeschossfläche (BGF) oder (Netto-)Nutzfläche als Indikatoren herangezogen.
Rendite
Insbesondere Bestandsgesellschaften oder Immobilienfonds mit Haltestrategie kaufen nur ab bestimmten Anfangsrenditen bzw. Multiplikatoren.
Mieterstruktur
Hier wird Wert auf die Bonität und die Mieterstreuung im Objekt gelegt, z.B. Multitenant, aber mit starkem Ankermieter.
Investitionsvolumen
Je nach Assetklasse können dies unterschiedliche Kennwerte sein, z.B. Top 7 City Wohnimmobilien ab 50 Mio. EUR.
Weitere Anforderungen an die Immobilie können z.B. die Anzahl der Wohneinheiten, Nachhaltigkeitszertifizierungen oder eine maximale Leerstandsquote sein.
Für einige Investoren ist es auch wichtig zu wissen, in welchem Eigentumsverhältnis sich das zu verkaufende Objekt befindet (Eigentum, Teileigentum).
Wie könnte ein Ankaufsprofil aussehen?
Ein typisches Ankaufsprofil einer Immobiliengesellschaft könnte wie folgt aussehen:
Objektklasse: Grundstücke ab 3000m2, Mehrfamilienhäuser
Standort & Lage: Städte ab 100.000 Einwohner, gute Infrastruktur, positive Bevölkerungsentwicklung
Objektgröße: ab 30 Wohneinheiten
Kaufstruktur: Mezzaninkapital
Sonstiges: nur befristete Mietverträge