Betreiberimmobilien sind Immobilien, die für eine bestimmte Betriebsart konzipiert sind. In der Regel wird diese Art von Immobilie an einen einzigen Betreiber vermietet, der sie eigenständig bewirtschaftet.
Das häufigste Beispiel für eine Betreiberimmobilie ist ein Hotel. Aber auch andere (Spezial-)Immobilien wie Flughäfen, Kinos oder Schwimmbäder zählen zu den Betreiberimmobilien.
Solche Spezialimmobilien sind schwieriger zu planen und zu bewerten als normale Wohn- oder Bürogebäude. Denn bei Betreiberimmobilien müssen Faktoren wie eine hohe Nutzerorientierung oder besondere Kostenstrukturen, die durch diverse Sonderausstattungen entstehen, berücksichtigt werden.
Immobilienmanager benötigen hier spezielle Kenntnisse, die durch Zusatzqualifikationen oder langjährige Erfahrung erworben werden können.
Dennoch sind solche Immobilien für viele Investoren interessant. Langfristige Mietverträge und langfristige Partnerschaften, wie sie bei Betreiberimmobilien üblich sind, führen zu einer hohen Vermietungsquote und einer hohen Einnahmesicherheit. Als Vermieter hat man nur wenige Aufgaben, da Neuvermietungen in der Regel sehr selten notwendig sind und der Betreiber viele Aufgaben, wie z.B. die laufende Instandhaltung, übernimmt.
Ein Problem von Betreiberimmobilien ist die eingeschränkte Drittverwendungsfähigkeit. Läuft der Mietvertrag mit dem Betreiber aus oder funktioniert die Partnerschaft aus anderen Gründen nicht mehr, kann die Nutzung der Immobilie nur mit großem Aufwand umgewidmet werden. Lange Vertragslaufzeiten von mehr als 10 Jahren sind daher bei dieser Art von Spezialimmobilien üblich.
Liste der Objektarten von Betreiberimmobilien
Es gibt viele verschiedene Objekttypen, die zu den Betreiberimmobilien gehören.
- Hotels, Campingplätze, Gastronomieimmobilien
- Freizeitimmobilien (Sportstätten, Wellness-Center, Freizeitparks, Kinos)
- Bahnhöfe, Tankstellen, Flughäfen & Parkhäuser
- Handelsimmobilien (Einkaufszentren, Baumärkte, Gartencenter, Supermärkte)
- Gesundheitsimmobilien (Krankenhäuser, Pflegeheime, Altenheime etc.)