Der Loan to Cost (LTC) ist eine Kennzahl, die das Verhältnis zwischen dem Darlehensbetrag und den Baukosten angibt.
Er wird berechnet, indem der Darlehensbetrag durch die Baukosten dividiert wird.
Loan to Cost = Darlehensbetrag / Baukosten
Anhand des LTC können Kreditgeber wie z.B. Banken das Risiko eines Kredits bestimmen. Je höher der LTC, desto riskanter ist der Kredit in den Augen der Kreditgeber.
Neben dem LTC können Investoren oder Kreditgeber auch den LTV (Loan to Value) oder den DSCR (Debt Service Coverage Ratio) betrachten.
Als Kreditnehmer kann man mit dieser Kennzahl die Rentabilität eines Sanierungs- oder Neubauprojektes ermitteln und feststellen, ob die Gesamtkosten am Ende des Projektes einen Gewinn ermöglichen.
Beispielrechnung Loan to Cost
Die Entwicklung eines Immobilienprojekts kostet 500.000 €. Die Kosten in Höhe von 500.000 € umfassen Baumaterialien, Bauarbeiten, Honorare, Genehmigungen usw.
Die Bank gewährt für dieses Projekt einen Kredit in Höhe von 400.000 €.
Der Loan to Cost beträgt in diesem Beispiel also 80 %.