Ein Rangattest, auch Rangbescheinigung oder Notarbescheinigung genannt, ist eine notarielle Urkunde. Dabei handelt es sich um eine schriftliche Bestätigung des Notars, dass der Eintragung einer Grundschuld in einem bestimmten Rang keine anderen Anträge beim zuständigen Grundbuchamt entgegenstehen.
Der Darlehensgeber weiß dann, dass er die Grundschuld an erster Stelle im Grundbuch eintragen lassen kann, da noch keine anderen Grundschulden eingetragen sind.
Banken und andere Kreditgeber verlangen häufig vor der Auszahlung eines Darlehens eine Rangrangbestätigung. Damit stellen die Kreditgeber sicher, dass das Darlehen rechtlich abgesichert werden kann. Ein Rangattest ist daher ein relevantes Kriterium für jede Baufinanzierung.
Der Vorteil des Rangattests liegt darin, dass die Eintragung der Grundschuld nicht abgewartet werden muss. Liegt die Rangordnung vor, zahlt die Bank die Darlehenssumme in der Regel sofort an den Käufer aus.
Wer braucht eine Rangordnung?
Ein Rangattest wird bei vielen Kreditgeschäften benötigt. Wenn die Auszahlung vor der Eintragung ins Grundbuch erfolgen soll, muss das Rangattest ausgestellt werden, damit die Bank die Sicherheit hat, dass sie in der Rangfolge an erster Stelle steht und erst danach die anderen Gläubiger bedient werden.
Rangatteste finden Sie bei
- Immobilienfinanzierungen
- Hypothekendarlehen
- Investitionskrediten
Sie kommen vor allem bei Immobilienfinanzierungen zum Einsatz, da der Immobilienkäufer in der Regel immer auf Fremdkapital angewiesen ist und dies über hohe Kreditsummen, die über lange Laufzeiten zurückgezahlt werden. Die finanzierende Bank benötigt daher eine Kreditsicherheit, um bei Zahlungsschwierigkeiten des Kreditnehmers trotzdem sicher an ihr Geld zu kommen.
Wer darf ein Rangattest ausstellen?
Ein Rangattest wird nicht umsonst auch Notarbescheinigung genannt. Es kann nur von einem Notar ausgestellt werden. Der Käufer der Immobilie muss die Rangordnungsbescheinigung beantragen und der Notar erledigt nach dem Antrag alles Weitere und stellt die Rangordnungsbescheinigung aus. Darüber hinaus muss der Notar bei den meisten Banken die Bescheinigung mit seinem persönlichen Stempel versehen.
Außerdem haftet der Notar für Fehler im Rangattest. Hier ist also besondere Sorgfalt geboten, denn der Notar muss der Bank den Schaden ersetzen, der ihr entsteht, wenn sie nicht den erklärten Rang im Grundbuch erhält.
Was kostet ein Rangattest?
Für eine Rangordnungsbescheinigung fallen Kosten an, die als Gebühren bezeichnet werden. Die Höhe der Kosten hängt von der Höhe der Grundschuld ab.
Das kann man sich merken: In der Regel kann man als Immobilienkäufer einen Aufschlag von ca. 15-20 % auf die Gesamtkosten der Grundschuldbestellung für die Notarkosten des Rangattests einkalkulieren.